“Construire vite, bien, et de manière durable”, Laurianne Saffache, architecte HMONP nous partage sa vision des perspectives à envisager en s’orientant vers la construction modulaire du logement individuel, à l’équipement public temporaire (applications potentielles et innovations récentes). Ces structures, utilisées et réutilisées de manière ingénieuse, représentent une solution écologique, innovante et à faible coût.
La construction modulaire et hors site est souvent présentée comme une solution innovante, mais que recouvrent exactement ces termes ?
La construction modulaire consiste à assembler des bâtiments en utilisant des modules préfabriqués en usine, ou déjà existant comme dans le cas des containers maritimes recyclés. Les containers offrent une solution robuste, flexible et écologique, car ils réutilisent des structures existantes, réduisant ainsi les déchets et l’empreinte carbone.
Cette méthode est intéressante pour atteindre une réduction significative des délais de construction, car les travaux de site et de fabrication des modules peuvent se faire simultanément.
La construction modulaire est aussi plus écologique. Optimiser les matériaux et réduire les déchets permet d’offrir une alternative plus durable et les modules peuvent également être réutilisés ou recyclés, ce qui prolonge leur cycle de vie.
De plus en plus, les investisseurs s’orientent vers des résidences modulaires à des coûts attractifs, pour des ensembles immobiliers résidentiels en logements individuels ou collectifs ou professionnels comme des bureaux, leur permettant de garantir un retour sur investissement particulièrement intéressant.
La mise en œuvre des constructions modulaires démarre en usine par la fabrication précise des modules. Chaque module est conçu pour intégrer tous les éléments structurels, électriques, et de plomberie avant d’être transporté sur le site. Pour les containers, les processus de renforcement de la structure, l’installation de l’isolation thermique et acoustique, ainsi que l’ajout des finitions intérieures et/ou extérieures, peuvent être traités directement sur site comme dans le cadre d’un chantier classique. Dans les deux cas, cela représente un gain de temps par rapport à une construction traditionnelle.
La rapidité d’exécution est souvent mise en avant pour la construction modulaire. Dans quelle mesure cette méthode permet elle réellement de gagner du temps ?
C’est souvent la motivation qui amène à recourir à ces procédés. Les modules étant déjà assemblés, ou existants dans le cas des containers on peut réduire le temps total de construction de 30 à 50 % par rapport à la construction traditionnelle. En effet, le montage sur site est rapide et efficace, et est souvent achevé en quelques semaines seulement. Cette rapidité ne compromet bien évidemment pas la qualité ni la durabilité des constructions. D’ailleurs les phases études sont comme dans un projet traditionnel nécessaire, et le recours à un architecte dès la conception est recommandé.
La construction modulaire est donc plus rapide et de fait une solution plus économique. Quels autres facteurs contribuent à cette réduction des coûts ?
Premièrement, la préfabrication de modulaires en usine permet une meilleure gestion des matériaux, réduisant les déchets et optimisant l’utilisation des ressources. L’emploi de containers usagés est la valorisation directe d’un élément utilisé au départ à d’autres fins, il s’agit purement de réemploi ainsi on peut obtenir une décote du prix initial.
Deuxièmement, la rapidité du processus réduit les coûts liés à la main-d’œuvre et à la location de matériel. Un long chantier est un chantier qui revient cher !
Troisièmement, les économies d’échelle réalisées grâce à la production en série de modules standardisés permettent de réduire les coûts unitaires ainsi que les coûts d’études.
La qualité et la durabilité des constructions modulaires peuvent elles rivaliser avec celles des constructions traditionnelles ?
Absolument, la qualité et la durabilité des constructions modulaires peuvent rivaliser avec celles des constructions traditionnelles. Mais elles ont aussi l’avantage de pouvoir (si désiré) avoir un très faible impact sur les sols et même être placés de façon temporaire, puis recyclés ou déplacés.
Dans le cas du modulaire, en hors site, les modules sont fabriqués dans un environnement contrôlé, ce qui permet un contrôle de qualité rigoureux et réduit les erreurs courantes sur les chantiers (en particulier grâce à la répétition). Il en est de même pour l’utilisation de container si un processus à été développé.
Attention tout de même, se lancer dans ce type de projet, seul peut s’avérer difficile et fastidieux. D’une part dans la recherche de prestataire et pour mener la mission à bien. Même accompagné, il s’agit de type de projet relativement peu courant et il est impératif de passer par un professionnel qui a l’habitude de traiter ces sujets ou qui mesure l’investissement que représente une montée en compétence là-dessus.
Quels sont les principaux défis que doivent relever les professionnels du bâtiment lorsqu’ils se lancent dans la construction modulaire ?
Les professionnels du bâtiment doivent surmonter plusieurs défis. La logistique et le transport des modules constituent un obstacle majeur, surtout dans les régions éloignées ou difficiles d’accès. Il faut également tenir compte des réglementations locales, en particulier les règles d’urbanisme, qui peuvent varier considérablement d’une ville à une autre.
De plus, la coordination entre les différentes équipes, depuis la fabrication en usine jusqu’à l’installation sur site, nécessite une gestion rigoureuse. La formation ou connaissance des travailleurs à ces nouvelles méthodes de construction est essentielle pour garantir la qualité et l’efficacité.
Une approche complète et intégrée est préconisée pour garantir chaque étape de la conception à l’installation ; cela permet aussi de s’assurer que les modules répondent aux normes de confort et d’habitabilité, tout en simplifiant au maximum la gestion des projets pour les clients.
Donc en fin de compte la construction modulaire pour qui ? Est-elle adaptée à tous types de projets, notamment dans des environnements variés comme ceux des territoires d’outre-mer ?
Oui, la construction modulaire est extrêmement adaptable et peut être utilisée pour une grande variété de projets, en logements collectifs comme en logements individuels, les équipements publics, et les logements collectifs
Dans les territoires d’outre-mer, où les conditions climatiques peuvent être extrêmes et les ressources locales limitées, les containers offrent une solution robuste et flexible. Les modules hors site peuvent aujourd’hui être totalement personnalisés pour répondre aux exigences spécifiques de chaque projet, et leur transport facile permet de surmonter les défis logistiques.
Mayotte est par exemple assez avancé sur ce sujet. On recense les premiers projets de construction de groupes scolaires en modulaires, des sièges d’entreprises, des bureaux ou encore des opérations de relogements temporaires.
L’impact environnemental est une préoccupation majeure aujourd’hui. Comment la construction modulaire contribue-t-elle à réduire cet impact ?
Premièrement, la réutilisation de containers maritimes existants limite la consommation de nouvelles ressources et réduit les déchets. Deuxièmement, le processus de préfabrication en usine permet une gestion efficace des matériaux, minimisant ainsi les déchets de construction. Troisièmement, les modules sont souvent conçus pour être écoénergétiques, intégrant des systèmes d’isolation avancés et des technologies de chauffage et de refroidissement efficaces. Enfin, la réduction des délais de construction diminue l’empreinte carbone liée à l’activité sur le site.
Enfin, quels conseils donneriez vous aux collectivités et aux porteurs de projets intéressés par la construction modulaire ?
Pour les collectivités et les porteurs de projets intéressés par la construction modulaire, je recommande de commencer par une planification minutieuse et une collaboration étroite avec des experts en construction modulaire. Il est crucial d’identifier les besoins spécifiques du projet et de choisir des partenaires ayant une expérience avérée dans ce domaine, c’est la clef ! Se former, lire, être curieux… c’est un domaine en pleine mutation dont on commence seulement à entrevoir toutes les adaptabilités. Et surtout laisser de côté les aprioris ; les possibilités sont vastes, et avec les bonnes connaissances, les bonnes collaborations et les bonnes pratiques, la construction modulaire peut véritablement transformer le paysage architectural
